EKİM 2011
TAPU MU? KULLANIM HAKKI MI?
DAP YAPI Yönetim Kurulu Başkam Ziya Yılmaz
Yasa doğru yorumlanmalı
Mütekabiliyet dediğimiz "karşılıklılık" ilkesi belki de kelime anlamından kaynaklanan bir karışıklığa neden oluyor; insanları "ben alabiliyorsam sen de alabilirsin, alamıyorsam sen de alamazsın" diye düşünmeye sevk ediyor. Oysa günümüzde milletlerarası ekonomik ilişkilerde bu türden bir düz mantık yürütmek söz konusu değil. Yabancı ülke vatandaşlarının ülkemizde mülk edinmesini çıkmaza sokan bu yasanm bir an önce doğru yorumlanması gerekiyor. Özellikli bölgeler (askeri alanlar, sınırlar v.b) dışında kalan alanların yabancı yatırımcıya (ya da kullanıcıya) açılmasının ekonomimize katkısı önemli. Yabancılar, İspanya'da, İtalya'da, Almanya'da, İngiltere'de, Amerika' da rahatlıkla ev alırken Türkiye, komşular başta olmak üzere çok sayıda Ortadoğu ülkesine mütekabiliyet şartı sebebiyle gayrimenkul satamıyor. Türkiye'den ev almak isteyenler ise çözüm olarak şirket kurma yoluna gidiyor. Oysa gelişmiş ülkelerde böyle bir uygulama yok. Bir Türk vatandaşı Almanya'da istediği kadar mal satın alabiliyor ve kimse rahatsız olmuyorken, Almanlar burada bir sahil kasabasında ev aldıklarında kıyamet koparılıyor. Yabancıların Türkiye'de aldığı gayrimenkul miktarı, İspanya, İtalya ve Yunanistan gibi Akdeniz ülkeleriyle karşılaştırılamayacak kadar az. İspanya'da tapu sahibi yabancı sayısı milyonları geçiyor. Güvenlik ve milli strateji bakımından satmamamız gereken büyük arsalar varsa bunlar satılmasın. Ama kat irtifakı kurulmuş, ada bazında, küçük parsel bazmda veya yatırım yapılacak alanları, onların burada ikamet etmelerini sağlayacak konutları alabilsinler.
Körfez ve Arap ülkeleri ile Türk Cumhuriyetleri Birliğinin merakla beklediği yabancıya konut satışının önündeki en büyük engel olan Mütekabiliyet Yasası'nın yeniden düzenlenmesi, ekonomiye büyük kazanç getirecek. Mütekabiliyetin kaldırılmasıyla en çok İstanbul piyasasının hareketleneceğini tahmin ediyorum. Mütekabiliyet engeline takılan Azeriler, Kazaklar, Körfez ve Arap ülkelerinin vatandaşları, İstanbul'un merkezi lokasyonlarında deniz gören ve manzaralı lüks projelere ilgi gösteriyor. Yasanın yürürlüğe girmesi, mevcut projelerimizdeki konut satışlarımıza önemli katkı sağlayacak. Satışlarda yüzde 1015 arasmda artış yaşanacağını öngörüyoruz.
