HAZİRAN 2010
KONUT KREDİSİ ALMAK İÇİN UYGUN ZAMAN MI?
KONUT PİYASASI NEREYE GİDİYOR? Global krizden etkilenen emlak piyasasında en düşük faiz oranı yüzde 0.95' e kadar geriledi. Şu anda konut almak isteyenlerin merak ettiği konu, konut kredisi faizleri daha düşer mi? Yoksa yükselir mi? Mevduat birikimlerinin azaldığını, bu düşüşün devam etmesi durumunda bankaların kullandırdıkları krediyi fonlamak için faiz oranlarını yükselteceğini düşünenler var. Ancak, bir diğer görüş de ciddi bir talep olmadığı için faizlerin düşmeyeceği yönünde. Tebernuş Kireçci konut piyasasının nereye gittiğini araştırdı. Faizler yükselir çünkü... 1- Mevduat faiz oranlan yıllık yüzde 10-10.30. Bugün kullandırılan konut kredilerinde bu oran maksimum yüzde 12. Yüzde 2' lik fark alınan riski kurtarmaz. 2- Mevduat birikimleri azalıyor. Bankalardaki mevduat bakiyelerinde son aylarda düşüş var. Bu düşüş devam ederse bankalar kullandırdıkları krediyi fonlayacak parayı bulmakta zorlanır. 3- Bankalar Euro Bölgesi' nden temin ettikleri kaynaklarla bu oranlarla kredi kullandırıyordu. Euro bölgesi sıkıntılı. Sıkıntı orta vadede de devam edecek. Dolayısıyla, kredi süresi dolduğunda bu oranlarla kredi bulamazlar. Faizler yükselmez çünkü... 1-Faizlerin yükselmesi için talepte ciddi artış olması gerekiyor. Talep önceki dönemlere göre canlı. Ama faizleri yükseltecek kadar değil. 2- Euro Bölgesi' nden kaynak bulmak zor. Bu doğru. Ama Körfez ve para olan başka bölgelerden kaynak sağlanabilir. 3- Bankacılar açısından en sağlam kredi konut kredisi. Böyle bir ortamda faizleri yükseltirlerse ellerindeki mevduatı satabilecekleri, riski daha az ve getirişi daha yüksek başka bir alan yok. TÜRKİYE ' NİN ÖNDE GELEN KONUT ÜRETİCİLERİNİN GÖRÜŞLERİ ŞÖYLE: Nitelikli konutlar daha şanslı Ziya Yılmaz (DAP Yapı): " İstanbul' da nitelikli konutların şansı artıyor. Ev almak isteyenler, bütçelerini zorlayıp niteliği yüksek ve konutlara yönelmeli. Sosyal konut ve toplu konutların 510 yıl sonra yeniden dönüşümü gündeme gelir. Dönüşecek projelerden değil, değeri artacak sitelerden ev alanlar çok daha kazançlı çıkacak."
