HAZİRAN 2010
KARTAL-MALTEPE YATIRIM YAPAN KAZANIYOR
KARTAL – MALTEPE’YE YATIRIM YAPAN KAZANIYOR İstanbul' un Marmara Denizi kıyısındaki iki ilçesi olan Kartal ve Maltepe' nin yıldızı parlıyor. Kartal, Kentsel Dönüşüm Projesi' nin tam anlamıyla uygulanmasıyla başka bir kimliğe bürünecek. Kartal' ın komşusu olan Maltepe ise barındırdığı arsa potansiyeli bakımından konut firmalarının gözdesi haline geldi. Emlakta Maltepe ve Kartal' ın yıldızı parlıyor İstanbul' un Marmara Denizi kıyısındaki iki ilçesi olan Kartal ve Maltepe' nin yıldızı her geçen gün parlıyor. Özellikle Kartal, ünlü Mimar Zaha Hadid' in imzasını taşıyan Kentsel Dönüşüm Projesi' nin tam anlamıyla uygulanmasıyla başka bir kimliğe bürünecek. Kartal' ın komşusu olan Maltepe ise barındırdığı arsa potansiyeli bakımından konut firmalarının gözdesi haline geldi. 20' inci yüzyılın başında istanbul' un bir kasabası olarak nitelendirilebilecek Kartal, 1960' lardan sonra önemli bir sanayi merkezi haline geldi. Sonra etrafında sanayinin etkisiyle birdenbire niteliksiz yapılar yükseliverdi. Daha sonra daha yakın zamanlarda, yani 2003-2004 arasında İstanbul için konut talebinin patlama yaptığı yıllar oldu. İşte bu önlenemeyen yükseliş çizgisi, Kartal' da henüz boş kalan arsalarda hızlı bir şekilde projelerin yükselmesini beraberinde getirdi. Şimdilerde Kartal, İstanbul' un en fazla konut projesi inşa edilen ilçelerinden biri. Çünkü, arsaların önemli bir kısmı, eskiden sanayi tesisi imarlı olduğu için parsellerin alanı büyük. İstanbul' da veya Türkiye' de 5 bin metrekarenin üzerinde merkezi lokasyonlarda arsa bulmak zor iken, Kartal' da bu alan 10 bin metrekarenin üstüne çıkabiliyor. 2005 yılında gündeme gelen 'Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi' ise Kartal' a ilgiyi artırmıştı. Aradan geçen 5 yıllık süreç içinde dönüşüm planı hayata geçirilememiş olsa da bu süreçte etraftaki boş parsel nerdeyse kalmadı. Daire fiyatları ne kadar? Özellikle E-5 Karayolu kuzeyinde gelişmekte olan Kartal bölgesinde inşaatı bitmiş ve devam eden toplam 27 proje yer alıyor. Sektörün önemli aktörlerinden Teknik Yapı, Dap Yapı, KİPTAŞ, Soyak inşaat ve Dumankaya inşaat... gibi firmaları da konut projeleri için bu bölgeyi tercih eden firmalar. Bu projelerdeki konut tipleri daha çok 2+1 ve 3+1 şeklinde olmakla birlikte 1+1 tipi konutlara da talebin oldukça fazla olduğu gözleniyor. Sahil kesiminde bulunan projeler ise deniz ve adalar manzarası ile ön plana çıkıyor. Bu projelere örnek olarak Maltepe Dragos Konutları, Dragos Drive 34 ve Ağaçseven Konakları gösterilebilir. Kartal-Maltepe bölgesindeki konut fıyatları standart 2+1 ve 3+1 konut tipleri için metrekare bazında bin 500 ile 2 bin 500 TL arasında değişiyor. Aynı binada farkı manzara, cephe, kat gibi farklı şerefiye faktörlerine göre fiyatlarda oynama görülebiliyor. Bu tip konutlar anahtar teslimi olarak satışa sunuluyor. Rezidans tipi projelerde ise fiyatlar daha da yûkselebiliyor. Projenin konum ve özelliklerine göre metrekare olarak 3 bin 500 TL başlayan fiyatlar 7 bin TL' ye kadar çıkabiliyor. Bu tablo da görüleceği gibi Kartal ve Maltepe bölgesinde her kesim ve ekonomiye uygun konut bulmak mümkün. Konut fiyatları 70 bin TL' den 1 milyon 500 bin TL' ye kadar geniş bir yelpazeye yayılıyor.
